買房自備款
買房知識,  æˆ¿åœ°ç”¢

🌸 買房自備款要多少?

▋房屋可以貸款幾成?有無估價或鑑價過

小秦進房地產業最常被問到的就是房屋可以貸幾成?有無估價或鑑價過?

其實現在有很多銀行線上就有估價的系統,且任何人請銀行幫忙估算的價格皆是「初估」,算出來的房屋總價僅是依房屋地點、屋齡、坪數、車位等數值產出,而實際的鑑價會由成交後的承辦銀行到房屋現場再評估屋況,實際的貸款成數還必須依貸款人的條件做增減。

舉個例子,同一套服裝在陳冠希和阿伯身上有不同的結果。

貸款也是,一間50年公寓,基本薪資大概只能貸5成,而郭台銘還是有可能貸到8成。

為什麼?
因為銀行賺的是利息,有放款才有收入,只要有能力還款,何苦有案而不為?

而不同銀行對同一間屋子的初估價格少則差距幾十萬,多則差距幾百萬,以我們公司當作物件來說
我們分別在➀富邦銀行 ②永豐銀行 ➂兆豐銀行 ④元大銀行 線上貸款估算設定地址、類型、樓層、坪數、屋齡、車位等條件,可以看到以下四張圖的結果,最低是兆豐銀行的1277萬,最高是永豐銀行1932萬(且是可貸金額,總價會更高。)。

為什麼差距這麼大?
是因為每間銀行在評估房屋的條件比重不同,有些可能在屋齡上就先大打折扣,而有些只要地段好,就有一定的行情,再加上公司薪轉戶若有穩定的收入,通常都會有不錯的貸款成數。

備註:套房小於15坪通常只能貸款5成,因為銀行會認為低總價的客層薪資收入相對保守或房屋價值低就算之後轉手也未必有利益;短期買賣則可能因為是投資而無法貸到成交價的8成,但老話一句,貸款人條件夠好,銀行想放貸到9成都沒問題(本文不考慮第二戶、豪宅限貸)。

▋自備款怎麼抓

一般總價在4000萬以下房屋售價若開在行情,即可以抓房屋售價的30%當現金款,20%的頭期款+10%的裝潢和各種費用。(豪宅超過一定金額只能限貸4成,各縣市的豪宅標準不同。)

買房是一輩子的事,房仲職業生涯遇見無數買賣雙方,感謝許多客戶對我的肯定和支持,房仲就像月老,將緣分成就圓滿,相信真誠相待,會遇到美好。

房事特派員 小秦|黃子秦
中信房屋國美加盟店|聚人地產
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